มีบ้านเช่าดีกว่าเอาตังค์ฝากแบงค์

สำหรับเงินก้้อนใหญ่ที่จะถือนาน ๆ ไว้กินดอกเบี้ย หาบ้านหรือคอนโดให้เช่าที่ได้ผลตอบแทน อย่างน้อย่ ๖-๘ เปอร์เซนต์ ก็ยังดีกว่าฝากแบงค์ที่ได้อย่างมาก ๓ ในขณะนี้ การมีบ้านเช่าเปลี่ยนเรามีให้สถานะเป็นคนปล่อยกู้ได้คล้ายกับแบงค์ทำให้เราได้ผลตอบแทนสูงกว่าเพราะไม่ต้องผ่านคนกลาง

ไอเดียเดียวกันนี้ก็สามารถเอาไปใช้ในการขายที่ดินก็ได้ แทนที่เราจะขายเอาเงินสดแล้วต้องหาทางลงทุนกับเงินนั้น เราสามารถให้คนซื้อผ่อนชำระโดยตรงกับเรา (owner financing
) เช่นสมมุติว่าเราขายที่ไป สามล้านบาท แต่ให้ผู้ซื้อผ่อนชำระกับเราที่ดอกเบี้ย แปดเปอร์เซนต์ เป็นเวลาห้าปี วางเงินต้นสิบห้าเปอร์เซนต์ เราก็จะได้รายด้านจากเงินผ่อนเดือนละเกือบห้าหมื่นสองพันบาท ไปหกสิบงวด รวมแล้วสามล้านหนึ่งแสนกว่าบาท ไม่เลวเลยนี่ขนาดยังไม่นับเงินต้นสองแสนห้าหมื่นบาทที่ได้มาตั้งแต่ต้น

ผู้ซื้อก็ได้ดอกเบี้่ยถูกกว่าท้องตลาด (ธนาคารเองไม่ค่อยปล่อยเงินกู้ซื้อที่ดินเปล่าด้วย) เราเองก็ได้ดอกเบี้ยสูงกว่าฝากแบงค์และเรายังมีสิทธิได้ที่ดินคืนด้วยถ้าผู้ซื้อหยุดการผ่อนชำระนานติดต่อกันนานเกินกว่าในสัญญา การขายที่ดินในลักษณะนี้จำเป็นจะต้องใช้ทนายช่วยร่างสัญญาซื้อขายและ่ผ่อนชำระให้ แต่ก็คุ้มถ้าที่ดินมีราคาสูง เพราะถ้าผู้ซื้อก็ต้องผ่อนชำระอยู่ดี เราเป็นแบงค์เองเสียดีกว่า